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Zinsanpassung
Eine Hypothek hat den Zweck der Absicherung eines Kredites. Gerade im Bereich der Baufinanzierung findet dieses Instrument Anwendung.
Belastet man beispielsweise ein Eigenheim mit einer Hypothek, so lastet auf dieser Immobilie eine Grundschuld, welche im Grundbuch vermerkt wird. Diese Belastung gibt dem Kreditgeber ein Pfandrecht auf das Eigenheim, welches er nutzen kann, falls der Kreditnehmer das Darlehen in einer bestimmten Zeit nicht zurückzahlen kann.
Es gibt verschiedene Varianten an Hypotheken, welche in erster Linie anhand der Form der Rückzahlung der Kreditsumme differieren. Eine Variante ist die Tilgungshypothek, welche auch als Annuitätenhypothek oder -darlehen bezeichnet wird.
Bei der Tilgungshypothek setzen sich die anfallenden Rückzahlungsbeträge aus der Kreditsumme und angefallenen Zinsen zusammen. Die Ratenbeträge werden konstant in gleicher Höhe zurückgezahlt. Aufgrund dessen verringert sich mit der Zeit der zu zahlende Zinsanteil, wobei der Tilgungsanteil bei der Tilgungshypothek größer wird.