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Der Verkehrswert drückt den Marktwert einer Immobilie aus, d.h. den Betrag, der bei einem Verkauf auf dem freien Markt für das Grundstück, das Eigenheim etc. erzielt werden kann. Der Verkehrswert wird durch ein Wertgutachten, welches durch Sachverständige erstellt wird, ermittelt.
Es gibt verschiedene Arten von Wertgutachten. Den Verkehrswert eines Einfamilienhauses ermittelt man durch das Sachwertverfahren. Dagegen kommt bei Miet- oder Gewerbeobjekten das Ertragswertverfahren zum Tragen.
Die Basis der Wertgutachten bilden die auf Deutschland bezogene Wertermittlungsverordnung und die dazu dienenden Richtlinien. Mit Hilfe dieser Bestimmungen wird der Verkehrswert von bebauten oder unbebauten Grundstücken ermittelt. Dieses geschieht durch Gutachterausschüsse, welche unabhängige Gremien sind. Sie werden in allen Gemeinden nach dem Baugesetzbuch gebildet.