Baufinanzierung

Baufinanzierung - Häufig gestellte Fragen

Offene Immobilienfonds lassen sich den offenen Investmentfonds zuordnen. In der Bundesrepublik werden diese Fonds durch die Aufsichtsbehörde BaFin beaufsichtigt und kontrolliert. Bei offenen Immobilienfonds wird mittels Fonds-Mana- ger eine Zahl an Immobilien erworben. Hierzulande müssen es mindestens 15 Objekte sein. Auf diese Weise wird eine Streuung der Anlegergelder erreicht und damit das Risiko minimiert.

Offene Immobilienfonds versuchen mit Hilfe von Mieteinnahmen und Wertsteigerungen der Immobilien Erträge zu erzie- len. Fondsmanager investieren aber nicht nur in Bauwerke und Grundstücke, sondern ebenso in Zinspapiere und ähn- liche Anlagemöglichkeiten, da die Immobilienfonds jederzeit verkauft oder erworben werden können. Beträgt die Liquidi- tätsreserve weniger als 5 Prozent des Fondsvermögens, so verpflichtet sich die Kapitalanlagegesellschaft zur temporä- ren Schließung des offenen Immobilienfonds.

Mittels offener Immobilienfonds können attraktive Renditen sowie steuerfreie Erträge erzielt werden. Die Rendite beläuft sich bei guten Fonds auf durchschnittlich 3 bis 4 Prozent im Jahr. Die Entwicklung der offenen Immobilienfonds ist dabei unabhängig vom Aktienmarkt. Ein gewisser Anteil des Gewinns ist beispielsweise abhängig von der Wertsteigerung der Immobilien.

Diese Form der Geldanlage ermöglicht die Liquidität ansonsten illiquider Vermögensgegenstände. Immobilien werden auf diese Weise handelbar und solvent. Sogar mit verhältnismäßig kleinen Beträgen können Anleger in offene Immobi- lienfonds investieren.

In der Regel werden die Erträge der offenen Immobilienfonds einmal im Jahr an die Besitzer der Anteilscheine ausge- schüttet. Dieses geschieht nach Abzug diverser Zins- und Tilgungsleistungen, der Instandhaltungs-, Verwaltungs- sowie Bewirtschaftungskosten und der Absetzung der Abnutzung. Bei thesaurierenden Fonds wird automatisch wieder in neue Liegenschaften investiert. Auf diese Weise wird eine Wertsteigerung der Anteilsscheine der offenen Immobilienfonds erzielt.