Baufinanzierung

Baufinanzierung - Ratgeber

Um sich die eigenen vier Wände leisten zu können, gibt es mittlerweile mehrere Varianten der Finanzierung. Um sich gegen finanzielle Risiken abzusichern, können Darlehen in der Kombination mit einer Lebensversicherung eine Alter- native zu anderen Finanzierungsformen darstellen. Bei dieser Art der Finanzierung gibt es große Steuervorteile, so wer- den beispielsweise in der Einkommenssteuererklärung auch die Zinsen des Darlehens mit angerechnet.

Oft wird eine Lebensversicherung auch von den Banken verlangt, um eine Sicherheit zu hinterlegen. Deshalb verlangen die Banken speziell für Hypothekendarlehen eine Risiko-Lebensversicherung, die häufig auch schon während der Kre- ditvermittlung von den Banken angeboten wird. Allerdings ist hier zu prüfen, ob die Konditionen der von der Bank ange- botenen Lebensversicherung wirklich die günstigsten sind, denn nicht selten sind diese unvorteilhaft für den Kreditneh- mer. Es lohnt sich daher bei einer unabhängigen Versicherungsgesellschaft weitere Angebote einzuholen.

Eine weitere interessante Möglichkeit für eine kurzfristige Baufinanzierung durch eine Lebensversicherung ist die Vari- ante der Beleihung einer Lebensversicherung. Hierbei wird das eigene Geld in der Lebensversicherung als Policen- darlehen vergeben. Vorteilhaft ist, dass die Versicherungsgesellschaft dafür keine weiteren Sicherheiten benötigt und keine Meldung an die Schufa erfolgt. Dabei erfolgt das Beleihen des Vertrages auf Basis des Rückkaufswertes des Ver- trages sowie auf die zu erwartenden Überschüsse. Nach Abzug der Kapitalertragssteuer wird so der maximale Beleih- wert ermittelt. Die Rückzahlung erfolgt in Raten und muss spätestens bis zum Ende der Versicherungslaufzeit gezahlt werden.

Bei der Reinfinanzierung über eine Lebensversicherung erfolgt nach Vertragsabschluss lediglich die Zahlung der Dar- lehenszinsen an den Geldgeber. Des Weiteren muss der Darlehensnehmer den Kredit über den Abschluss einer Le- bensversicherung absichern. Auf diese Weise verpflichtet sich der Kreditnehmer zu einer monatlichen Zahlung von Ra- ten in die Lebensversicherung. Dabei werden diese an das Versicherungsunternehmen abgetreten. Am Ende der Lauf- zeit sollen dann die Einzahlungen das Darlehen komplett ablösen.

Der Abschluss einer Lebensversicherung zur Finanzierung des Eigenheims ist eher nicht zu empfehlen, sofern andere Sicherheiten ausreichend vorhanden sind. Allerdings birgt die Finanzierung über eine Lebensversicherung ein enormes Steuerprivileg in Bezug auf den Kauf oder Bau von Mietobjekten und bietet sich dafür durchaus für eine Immobilienfinan- zierung an.